قیمت و خرید خانه در کانادا

خرید خانه در کانادا یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی و زندگی برای بسیاری از افراد و خانواده‌ها به شمار می‌آید. با توجه به تنوع فرهنگی، اقتصادی و جغرافیایی این کشور، قیمت‌ها و گزینه‌های خرید مسکن در مناطق مختلف به شدت متفاوت است. این مقاله به بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن، روندهای بازار، و نکات کلیدی برای خریداران احتمالی می‌پردازد. همچنین، اطلاعاتی درباره مراحل خرید خانه و مشاوره‌های لازم برای انتخاب بهترین گزینه ارائه خواهد شد تا شما بتوانید با آگاهی کامل وارد این فرآیند شوید.

خرید ملک در کانادا به عنوان یک گزینه جذاب برای افرادی که به دنبال مهاجرت و اقامت در این کشور (اقامت دائم کانادا - اقامت موقت کانادا) هستند، روز به روز محبوب‌تر می‌شود. با توجه به شرایط اقتصادی و بازار مسکن، بسیاری از افراد به این فکر می‌کنند که سرمایه‌گذاری در املاک چگونه می‌تواند آینده‌ای روشن برای آن‌ها رقم بزند.

اگرچه راه‌اندازی کسب و کار یا دریافت ویزای کاری ممکن است سریع‌تر شما را به اقامت دائم برساند، خرید ملک نیز فرصت‌های ویژه‌ای را فراهم می‌آورد. نکته مثبت این است که برای پیش‌خرید خانه نیازی نیست حتماً شهروند یا مقیم کانادا باشید؛ اما با افزایش قیمت دلار و نوسانات بازار مسکن، سوالاتی درباره امکان خرید ملک در این کشور مطرح می‌شود.

ایران کانادا آماده است تا اطلاعات لازم درباره روندهای جاری بازار مسکن، نکات کلیدی در خرید ملک و شرایط مختلف را در اختیار شما قرار دهد تا بتوانید تصمیمی آگاهانه و مطمئن بگیرید.

در کانادا، تنوع بالای مدل‌های مسکونی به ساکنان این کشور امکان انتخاب‌های متعددی را می‌دهد. خانه‌ها معمولاً در چهار دسته اصلی قرار می‌گیرند:

1. خانه‌های شهری: این نوع خانه‌ها اغلب دارای تراس و گاراژ داخلی هستند و در مناطق پرجمعیت شهری واقع شده‌اند.

2. خانه‌های دوبلکس: این ساختمان‌ها شامل دو واحد مستقل هستند که ورودی‌های جداگانه‌ای دارند و معمولاً به صورت همجوار ساخته می‌شوند.

3. بانگلو: این خانه‌ها یک طبقه بوده و معمولاً دارای زیرزمین هستند که می‌تواند به عنوان فضای تفریحی یا اتاق سرگرمی خانواده مورد استفاده قرار گیرد.

4. خانه‌های کاندو: شبیه به آپارتمان، هر واحد در کاندو متعلق به یک مالک خاص است و امکانات مشترکی نیز دارد.

این تنوع در انواع مسکن باعث ایجاد اختلافات قابل توجهی در قیمت‌ها می‌شود. عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، متراژ و ویژگی‌های خاص هر خانه بر تعیین قیمت تأثیرگذارند. بنابراین، خریداران باید با دقت نیازها و بودجه خود را بررسی کنند تا بهترین گزینه را برای زندگی خود پیدا کنند.

 

شرایط خرید ملک در کانادا

خرید ملک در کانادا برای افرادی که شهروند یا مقیم دائم این کشور نیستند، تحت قوانین جدیدی قرار دارد که تا ۱ ژانویه ۲۰۲۷ اجرایی خواهد بود. بر اساس این قوانین، فقط شهروندان و مقیمان دائم کانادا مجاز به خرید ملک مسکونی هستند. با این حال، استثنائاتی نیز وجود دارد:

1. افراد دارای ورک پرمیت کانادا: این گروه از خریداران می‌توانند بدون محدودیت اقدام به خرید ملک کنند.

 شرایط خرید ملک برای دارندگان ورک پرمیت در کانادا

برای افرادی که دارای ورک پرمیت معتبر هستند و قصد خرید ملک در کانادا را دارند، شرایط خاصی وجود دارد:

1. اعتبار ورک پرمیت: در زمان خرید، باید حداقل ۱۸۳ روز از اعتبار ورک پرمیت باقی مانده باشد.

2. اولین خرید: ملک مورد نظر باید اولین خانه‌ای باشد که شما به عنوان خریدار خارجی در کانادا خریداری می‌کنید.

3. سابقه کار: برای انجام کارهای تمام وقت، شما باید حداقل به مدت ۳ سال از ۴ سال گذشته مشغول به کار بوده باشید.

4. پرداخت مالیات: از ۴ سال گذشته، باید حداقل به مدت ۳ سال مالیات پرداخت کرده باشید.

این شرایط کمک می‌کند تا افرادی که در کانادا مشغول به کار هستند و تمایل به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن دارند، بتوانند از فرصت‌های موجود بهره‌برداری کنند.

2. خرید زمین‌های خالی: ممنوعیتی برای خرید زمین‌های خالی وجود ندارد و افراد غیرکانادایی می‌توانند در این زمینه سرمایه‌گذاری کنند.

3. خرید برای توسعه: اگر هدف از خرید ملک توسعه یا ساخت و ساز باشد، محدودیتی اعمال نمی‌شود.

علاوه بر این، افرادی که دارای استادی پرمیت هستند نیز تحت شرایط خاصی می‌توانند خانه بخرند. اما باید توجه داشت که دارندگان ویزای ویزیتوری اجازه خرید ملک در کانادا را ندارند.

شرایط خرید خانه در کانادا با استادی پرمیت

افراد دارای استادی پرمیت که تمایل به خرید ملک در کانادا دارند، باید شرایط زیر را رعایت کنند:

1. تحصیل در موسسه DLI: شما باید در یک مؤسسه آموزشی که دارای مجوز Designated Learning Institution (DLI) است، مشغول به تحصیل باشید.

2. استادی پرمیت معتبر: لازم است که استادی پرمیت شما معتبر و فعال باشد.

3. پرداخت مالیات: باید در ۵ سال گذشته مالیات پرداخت کرده باشید.

4. حضور در کانادا: طی ۵ سال گذشته، حداقل ۲۴۴ روز در هر سال باید در کانادا حضور داشته باشید.

5. قیمت ملک: قیمت خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید، باید کمتر از ۵۰۰ هزار دلار باشد.

6. اولین خرید: ملکی که خریداری می‌کنید، باید اولین خانه‌ای باشد که به عنوان خریدار خارجی در کانادا خریداری می‌کنید تا زمانی که ممنوعیت خرید توسط خارجی‌ها برقرار باشد.

این شرایط به دانشجویان کمک می‌کند تا بتوانند به راحتی وارد بازار مسکن شوند و از فرصت‌های موجود بهره‌برداری کنند.

این تغییرات قانونی به منظور کنترل بازار مسکن و تسهیل دسترسی شهروندان کانادایی به مسکن طراحی شده‌اند و مهم است که متقاضیان پیش از هرگونه اقدام، اطلاعات دقیقی درباره شرایط قانونی موجود کسب کنند.

 

 

 شرایط خرید خانه برای دارندگان اقامت دائم و شهروندان کانادا

خرید ملک در کانادا برای افرادی که دارای اقامت دائم یا شهروندی هستند، به سادگی امکان‌پذیر است. شرایط اصلی به شرح زیر است:

1. عدم ممنوعیت خرید: هیچ گونه ممنوعیتی برای خرید ملک در کانادا وجود ندارد.

2. پیش پرداخت: این افراد می‌توانند با داشتن مبلغ پیش پرداخت مناسب، به راحتی اقدام به خرید خانه کنند.

3. وام مسکن: در صورت واجد شرایط بودن، امکان دریافت وام مسکن نیز برای آن‌ها فراهم است.

4. شرایط مالی بهتر: با داشتن شغل و درآمد مناسب، خریداران می‌توانند پیش پرداخت کمتری ارائه دهند و بقیه مبلغ را از طریق وام بانکی تأمین کنند.

این شرایط موجب می‌شود تا دارندگان اقامت دائم و شهروندان کانادا بتوانند به راحتی وارد بازار مسکن شده و از فرصت‌های موجود بهره‌مند شوند.

 

 قیمت خرید ملک در کانادا 2024

اگر به چند سال پیش برگردیم، قیمت‌های مناسب خانه در کانادا می‌توانستند جذابیت بیشتری برای خریداران ایجاد کنند. اما در سال‌های اخیر، با افزایش قیمت‌ها در این کشور و کاهش قیمت‌ها در دیگر نقاط دنیا، وضعیت بازار مسکن تغییر کرده است. مناطق بریتیش کلمبیا و ساحل غربی ونکوور به دلیل آب و هوای مطلوب و زیبایی طبیعی خود، بالاترین قیمت ملک را دارند. در مقابل، هرچه به سمت مناطق دورافتاده‌تری مانند مانیتوبا برویم که دارای زمستان‌های سرد و آب و هوای نامتعادل هستند، قیمت‌ها کاهش می‌یابد.

برای پیدا کردن ملک مناسب برای خود، مراجعه به وب‌سایت‌های معتبر می‌تواند بسیار مفید باشد. این سایت‌ها اطلاعات دقیقی درباره هر منطقه از جمله شرایط جوی، هزینه خانه‌ها و حتی ویژگی‌های همسایگان ارائه می‌دهند. با استفاده از این منابع می‌توانید تصمیمات آگاهانه‌تری اتخاذ کنید و گزینه‌ای متناسب با نیازها و بودجه خود انتخاب نمایید.

خرید ملک در کانادا به عنوان یک سرمایه‌گذاری در کانادا مهم، تحت تأثیر عوامل اقتصادی و مالی متعددی قرار دارد. یکی از این عوامل، مالیات انتقال ملک است که معمولاً بین 0.5 تا 2 درصد از ارزش کل ملک را شامل می‌شود. البته باید توجه داشت که برخی استان‌ها مانند ساسکاچوان و آلبرتا دارای شرایط خاصی هستند که ممکن است این مالیات متفاوت باشد.

علاوه بر مالیات انتقال، هزینه‌های حقوقی نیز بخش قابل توجهی از هزینه‌های خرید ملک را تشکیل می‌دهند و ممکن است تا 10 درصد از ارزش ملک را شامل شوند. برای خانه‌های نوساز، خریداران باید حدود 5 درصد مالیات کالا را نیز در نظر بگیرند.

برای آپارتمان‌ها و واحدهای مستقل، هزینه گواهینامه استوپل وجود دارد که وضعیت مالی آپارتمان را تشریح می‌کند؛ با این حال، استان کبک از این هزینه معاف است. همچنین، هزینه‌های حقوقی که به وکیل پرداخت می‌شود معمولاً از 370 دلار آغاز می‌شود و بسته به نوع خدمات ممکن است افزایش یابد.

در نهایت، نمایندگان املاک نیز بخشی از فرآیند خرید هستند؛ حق‌الزحمه آن‌ها معمولاً بین 3 تا 7 درصد از ارزش کل ملک است که ممکن است توسط خریدار یا فروشنده تأمین شود.

بنابراین، مجموع هزینه‌ها و قیمت نهایی خرید خانه شامل تمامی موارد ذکر شده خواهد بود و توصیه می‌شود خریداران پیش‌بینی دقیقی از تمام هزینه‌های مربوطه داشته باشند تا بتوانند تصمیمات آگاهانه‌ای اتخاذ کنند.

نام استان و منطقه	متوسط قیمت خانه بر اساس دلار
بریتیش کلمبیا	904,020
آلبرتا	422,709
ساسکاچوان	321,000
منیتوبا	330,742
انتاریو	829,934
کبک	479,787
نیوبرانزویک	269,800
نیوفاندلند/لابرادور	280,200
نوا اسکوشیا	368,600
جزیره پرنس ادوارد	355,000
یوکان	498,567
مناطق شمال غربی	392,255

 

قیمت مسکن برای دانشجویان در کانادا

برای افرادی که قصد تحصیل در کانادا را دارند، آگاهی از قیمت مسکن یکی از دغدغه‌های اصلی به شمار می‌آید. هزینه مسکن بخش مهمی از هزینه‌های مهاجرت تحصیلی است و بر انتخاب محل زندگی تأثیر زیادی دارد.

قیمت خانه یا آپارتمان برای دانشجویان به چندین عامل بستگی دارد:

1. موقعیت جغرافیایی: شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور معمولاً قیمت‌های بالاتری نسبت به شهرهای کوچک‌تر و مناطق روستایی دارند.

 2. نوع مسکن: خوابگاه‌های دانشجویی عموماً ارزان‌ترین گزینه هستند. اما اگر به دنبال آپارتمان یا خانه مشترک باشید، باید هزینه بیشتری پرداخت کنید که فضای خصوصی بیشتری نیز ارائه می‌دهد.

3. اندازه فضا: طبیعی است که آپارتمان‌ها و خانه‌های بزرگ‌تر قیمت بالاتری نسبت به واحدهای کوچک‌تر داشته باشند.

4. امکانات موجود: آپارتمان‌هایی که امکانات اضافی مانند مبلمان، اینترنت پرسرعت و پارکینگ دارند، معمولاً با قیمتی بیشتر عرضه می‌شوند.

در زیر میانگین قیمت‌های مربوط به مسکن دانشجویی در کانادا در سال 2023 آورده شده است:

- خوابگاه دانشجویی: بین 800 تا 1000 دلار کانادا در ماه

- آپارتمان یا خانه مشترک: بین 500 تا 800 دلار کانادا در ماه

- آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر: تقریباً 1578 دلار کانادا در ماه

با توجه به این اطلاعات، برنامه‌ریزی مالی مناسب قبل از سفر به کانادا می‌تواند کمک شایانی به مدیریت هزینه‌ها کند و آرامش خاطر بیشتری را برای دانشجویان فراهم آورد.

 

 

خرید خانه در کانادا

خرید ملک در کانادا فرآیندی پیچیده است که نیازمند دقت و آگاهی از مراحل قانونی می‌باشد. اولین قدم در این مسیر، همکاری با یک وکیل مجرب است که می‌تواند شما را در تمامی مراحل راهنمایی کند. وکیل به همراه نماینده املاک، سند پیشنهاد خرید ملک را برای فروشنده تنظیم کرده و به همراه 10 درصد از مبلغ خانه به او ارائه می‌دهد.

پس از توافق خریدار و فروشنده بر سر قیمت، نسخه‌ای از توافق‌نامه به وکیل ارسال می‌شود تا تاریخ عقد قرارداد تعیین گردد. در این مرحله، وکیل تحقیقات لازم را برای بررسی سابقه فروشنده انجام داده و اطمینان حاصل می‌کند که هیچ سوءپیشینه‌ای وجود ندارد.

در نهایت، پس از تنظیم سند نهایی و تایید قیمت پرداختی، مبلغ مورد نظر به فروشنده منتقل شده و پس از عقد قرارداد، سند مالکیت و کلیدهای خانه به خریدار تحویل داده می‌شود. این فرآیند اگرچه ممکن است زمان‌بر باشد، اما تضمین‌کننده امنیت حقوق خریدار خواهد بود.

 

خرید آپارتمان در کانادا و شرایط خرید

یکی از نکات مهم در خرید آپارتمان در کانادا، قوانین خاصی است که برای سرمایه‌گذاران خارجی وضع شده است. هر فرد می‌تواند اقدام به خرید ملک کند، اما اگر مقیم کانادا نباشد، ملزم به پرداخت 15 درصد مالیات اضافی خواهد بود. این قانون در برخی مناطق خاص کانادا اجرایی می‌شود.

شهروندان کانادایی که بیشتر از نیمی از سال را خارج از کشور زندگی می‌کنند، از پرداخت این مالیات معاف هستند؛ اما همچنان باید شرایط مشابه افراد غیرمقیم را رعایت کنند. به همین دلیل، بهترین راهکار برای افرادی که قصد خرید ملک در کانادا را دارند، دریافت اقامت این کشور قبل از انجام معامله است. با این روش، نه تنها از مزایای معافیت مالیاتی بهره‌مند خواهید شد بلکه شرایط بهتری برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک فراهم می‌آورید.

 

بهترین سایت های خرید خانه در کانادا

برای افرادی که به دنبال مهاجرت به کانادا هستند، آشنایی با وب‌سایت‌های مربوط به خرید خانه نه تنها درک بهتری از قیمت‌ها ارائه می‌دهد بلکه می‌تواند منبعی مناسب برای پیدا کردن گزینه‌های اقتصادی باشد. در ادامه، پنج وب‌سایت برجسته برای جستجوی املاک در کانادا معرفی می‌شود:

1. Rentboard

2. 4rent

3. ApartmentsCanada

4. Gottarent

5. Viewit

این وب‌سایت‌ها طراحی ساده‌ای دارند و کاربران می‌توانند با استفاده از فیلترهای موجود، جستجوی خود را به راحتی انجام دهند. مثلاً اگر قصد خرید خانه‌ای در ونکوور دارید، کافی است لوکیشن مورد نظر را انتخاب کنید. همچنین، اگر به دنبال آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در تورنتو هستید، می‌توانید فیلتر قیمت را تنظیم کنید تا فقط گزینه‌هایی که در بازه‌ی مد نظرتان قرار دارند نمایش داده شوند.

قیمت‌ها معمولاً به دلار کانادایی درج شده‌اند؛ بنابراین برای تبدیل آن‌ها به تومان باید نرخ ارز روز را بررسی کنید. این ابزارها و اطلاعات به شما کمک خواهند کرد تا تصمیمات هوشمندانه‌تری درباره سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کانادا بگیرید و بهترین گزینه‌ها را پیدا کنید.

 

وام مسکن برای خرید ملک در کانادا

وام مسکن در کانادا برای افرادی که ساکن این کشور نیستند، تحت شرایط خاصی قابل دریافت است. بانک‌ها معمولاً از این دسته خریداران می‌خواهند که حداقل 35 درصد از قیمت ملک را به عنوان پیش پرداخت ارائه دهند، که بدین ترتیب تا 65 درصد باقی‌مانده به عنوان وام در اختیار آن‌ها قرار می‌گیرد. علاوه بر پیش پرداخت، متقاضیان باید مدارکی نظیر توصیه‌نامه از بانک، تأیید درآمد به دلار، نامه اشتغال و صورت حساب‌های بانکی را ارائه دهند. اگر معیارهای لازم را داشته باشید، نرخ بهره شما مشابه افراد مقیم محاسبه خواهد شد؛ اما در غیر این صورت ممکن است با نرخ بالاتری مواجه شوید. فرآیند درخواست شامل مراجعه به بانک و ارسال اطلاعات شخصی از جمله دارایی‌ها و بدهی‌هاست که بهتر است با کمک یک وکیل مجرب انجام شود. همچنین باید توجه داشت که هنگام فروش ملکی که با وام خریداری شده، ممکن است ضرر مالی قابل توجهی متوجه خریدار گردد. این نکات اساسی به خریداران کمک می‌کند تا تصمیمات آگاهانه‌تری درباره سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کانادا اتخاذ کنند.

 

 

مراحل خرید ملک در کانادا

خرید خانه در کانادا می‌تواند یکی از بزرگ‌ترین و مهم‌ترین تصمیمات زندگی شما باشد. افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری در این کشور هستند، باید مراحل مشخصی را دنبال کنند تا فرآیند خرید ملک به‌طور صحیح انجام شود. در ادامه، مراحل اصلی خرید ملک در کانادا آورده شده است:

1. آماده کردن مبلغ پیش‌پرداخت

برای شروع خرید خانه، لازم است بین 5 تا 20 درصد از قیمت کلی ملک را به عنوان پیش‌پرداخت آماده کنید. این مبلغ بستگی به ارزش کلی خانه دارد و پرداخت بیشتر از 20 درصد مزایایی چون تسهیل دریافت وام مسکن و معافیت از بیمه پیش‌فرض وام مسکن (CMHC) را به همراه دارد.

2. بررسی هزینه‌های نهایی قرارداد

هزینه‌های نهایی قرارداد معمولاً بین 1.5 تا 4 درصد از قیمت اصلی خرید خانه متغیر است. این هزینه‌ها شامل موارد زیر می‌شود:

- مالیات نقل‌و‌انتقال زمین

- هزینه‌های حقوقی

- بیمه CMHC

- مالیات بر خدمات و کالا (GST/HST)

- هزینه بازرسی فنی خانه (اختیاری)

3. بررسی امور مالی و تکمیل اسناد

پس از جستجو در بازار املاک، باید وضعیت مالی خود را بررسی کرده و مدارک لازم برای دریافت وام مسکن را آماده کنید. این شامل ارائه اطلاعات درباره درآمد، دارایی‌ها و بدهی‌ها است.

4. جستجوی ملک مناسب

با توجه به نیازها و بودجه خود، می‌توانید با کمک یک مشاور املاک یا به تنهایی به جستجوی ملک مورد نظر بپردازید. بررسی محله‌ها، امکانات موجود و شرایط بازار نیز بسیار مهم است.

5. توافق بر سر قیمت و عقد قرارداد

پس از انتخاب ملک، باید بر سر قیمت توافق کنید و قرارداد رسمی را تنظیم نمایید. این مرحله ممکن است شامل مذاکرات طولانی باشد.

6. انجام مراحل قانونی

در نهایت، پس از امضای قرارداد، باید مراحل قانونی مربوط به انتقال مالکیت را طی کنید که شامل ثبت سند مالکیت در اداره ثبت املاک می‌شود.

خرید ملک در کانادا نیازمند دقت بالا و برنامه‌ریزی دقیق است؛ بنابراین مشاوره با یک کارشناس حقوقی یا مشاور املاک می‌تواند کمک شایانی کند تا تمامی مراحل بدون مشکل انجام شود.

 

مناطق ایرانی‌نشین برای خرید خانه در کانادا

ایرانیان در کانادا عمدتاً در استان‌های انتاریو، بریتیش کلمبیا، کبک و آلبرتا ساکن هستند. به تفکیک، مناطق زیر به عنوان محله‌های محبوب ایرانیان برای زندگی و خرید خانه شناخته می‌شوند:

1. استان انتاریو

- تورنتو: حومه شمالی این کلان‌شهر شامل مناطقی مانند:

 - نورث یورک

 - ویلودیل

 - تورن هیل

 - وان

 - مارکام

 - ریچموند هیل

 - آرورا

 - نیومارکت

2. استان بریتیش کلمبیا

- ونکوور: مناطق پرجمعیت ایرانیان شامل:

 - نورث ونکوور

 - وست ونکوور

- ترای سیتیز: شامل کوکیتلام، پورت کوکیتلام و پورت مودی.

3. استان ساسکاچوان

در سال‌های اخیر، با توجه به سیاست‌های مهاجرپذیری ساسکاچوآن کانادا، جمعیت ایرانیان افزایش یافته است؛ هرچند هنوز هم بیشتر تازه‌واردها استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا را ترجیح می‌دهند.

به طور کلی، بهترین شهرهای کانادا برای زندگی ایرانیان عبارتند از ونکوور و تورنتو که امکانات متنوعی را برای جامعه ایرانی فراهم می‌کنند.

 

سخن پایانی

در نهایت، خرید ملک در کانادا می‌تواند فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری و شروع یک زندگی جدید باشد. با توجه به قیمت‌های متفاوت در مناطق مختلف، انتخاب شهر مناسب و آگاهی از شرایط مهاجرت به کانادا نظیر ویزای تحصیلی کانادا یا ویزای کاری کانادا و سایر ویزای کانادا، اهمیت زیادی دارد. برای افرادی که قصد دارند از طریق خرید ملک به کانادا مهاجرت کنند، بررسی دقیق قوانین و مشاوره با کارشناسان حقوقی و مهاجرت می‌تواند فرآیند را تسهیل کند. با برنامه‌ریزی مناسب و اطلاعات کافی، می‌توانید قدم‌های مؤثری در جهت تحقق رویای خود بردارید و از مزایای زندگی در یکی از بهترین کشورهای جهان بهره‌مند شوید.

 

سایر مقالات مرتبط ایرانیکا

بانک در کانادا

پاسپورت کانادا