اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک

اخذ اقامت کانادا تنها با خرید ملک، علیرغم سرمایه‌گذاری قابل ملاحظه، ممکن نیست. اگر هدف شما از خرید ملک در کانادا، کسب اقامت یا تابعیت این کشور است، پیشنهاد می‌شود که روش‌های دیگری مانند مسیرهای کاری یا تحصیلی را در نظر بگیرید.

با این حال، اگر نیازمند مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک و سرمایه‌گذاری به دلار هستید، این روش می‌تواند برای شما مناسب باشد. یکی از مزایای برجسته سرمایه‌گذاری در املاک کانادا، نبود محدودیت در ارزش ملکی است که می‌خواهید خریداری کنید. علاوه بر این، تنها درصد کمی از ارزش ملک به عنوان مالیات باید پرداخت شود.

برای اطلاعات بیش‌تر درباره شرایط اقامت کانادا از طریق خرید ملک، توصیه می‌کنیم که از مشاوره رایگان آژانس مهاجرتی ایرانیکا بهترین آژانس هواپیمایی تهران بهره‌مند شوید. برای این منظور، کافی است با شماره‌هایی که بر روی صفحه ذکر شده‌اند تماس بگیرید.

 

 

شرایط عمومی اقامت کانادا از طریق خرید ملک

در دنیای امروز، بسیاری از افراد به دنبال مهاجرت به کانادا هستند و مایل‌اند از طریق خرید ملک یا سرمایه‌گذاری در این کشور، اقامت کانادا را کسب کنند. کانادا به دلیل ویژگی‌هایی نظیر پذیرش مهاجران، جاذبه‌های توریستی و تفریحی، و زبان انگلیسی، مقصد محبوب بسیاری برای مهاجرت است. خرید ملک در کانادا و کسب اقامت از این طریق، موضوعی است که در سال‌های اخیر مورد توجه قرار گرفته است. افرادی که قصد مهاجرت به کانادا را دارند، اغلب به سمت گزینه خرید ملک در این کشور می‌روند. اما مهم است که پیش از اقدام، اطلاعات کافی در مورد جزئیات و مسائل حقوقی مربوط به سرمایه‌گذاری و خرید ملک در کانادا و سایر کشورها کسب کنیم.

با توجه به افزایش قیمت‌های املاک در استان‌های مختلف کانادا و نیاز به پرداخت تقریبا 35.5 درصد از کل مبلغ ملک به عنوان پیش‌پرداخت توسط افراد غیرمقیم، ممکن است خرید ملک در کانادا به عنوان روشی برای سرمایه‌گذاری مناسب نباشد. در ادامه این مقاله، به تفصیل به این موضوعات خواهیم پرداخت.

 

مدارک مورد نیاز برای اقامت کانادا از طریق خرید ملک

برای دریافت ویزای کانادا به منظور اخذ اقامت از طریق خرید ملک، ارائه مجموعه‌ای از مدارک و اسناد ضروری است. در ادامه، فهرستی از این مدارک ارائه شده است:

• مدارک هویتی: شامل پاسپورت، کارت شناسایی ملی، و سایر اسنادی که هویت فردی شما را تأیید می‌کنند.

• مدارک مالی: اسنادی که وضعیت مالی شما را نشان می‌دهند، از جمله اظهارنامه‌های بانکی و سرمایه‌گذاری.

• مدارک مالیاتی: اظهارنامه‌های مالیاتی که تعهدات مالیاتی شما را در کشور مبدأ نشان می‌دهند.

• گردش حساب بانکی: گزارش‌هایی که تراکنش‌های مالی شما را در یک دوره زمانی مشخص نشان می‌دهند.

• فیش یا رسید پیش پرداخت: رسیدهایی که پرداخت‌های اولیه شما برای خرید ملک را تأیید می‌کنند.

• برگه‌های تعهدات مالی: اسنادی که تعهدات مالی شما، از جمله وام‌ها و بدهی‌ها را نشان می‌دهند.

• گواهی عدم سوء پیشینه: سندی که نشان می‌دهد شما سابقه کیفری ندارید.

 

 

انواع سرمایه گذاری در املاک کانادا

گزینه‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات کانادا وجود دارد که هر یک مزایا و ملاحظات خاص خود را دارند. در این‌جا به برخی از رایج‌ترین انواع سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کانادا اشاره می‌کنیم:

 

املاک مسکونی:

شامل سرمایه‌گذاری در خانه‌های تک خانواده، خانه‌های شهری، و ساختمآن‌های مسکونی چند واحدی. این نوع املاک می‌توانند به منظور کسب درآمد اجاره‌ای یا استفاده‌ی شخصی مورد استفاده قرار گیرند.

 

املاک تجاری:

این دسته شامل املاکی است که برای اهداف تجاری به کار می‌روند، مانند ساختمآن‌های اداری، فضاهای خرده‌فروشی، تاسیسات صنعتی، و انبارها. املاک تجاری می‌توانند منبع درآمد اجاره‌ای از کسب‌وکارها را فراهم آورند.

 

صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REIT):

REITها ابزارهای سرمایه‌گذاری هستند که به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهند در مجموعه‌ای از املاک درآمدزا سرمایه‌گذاری کنند بدون نیاز به مالکیت مستقیم. سهام REITهای عمومی قابل خریداری هستند و معمولا درآمد منظمی از طریق سود سهام ارائه می‌دهند.

 

توسعه املاک و مستغلات:

این شامل سرمایه‌گذاری در پروژه‌های توسعه‌ی املاک مسکونی یا تجاری جدید است، چه به صورت انفرادی و چه از طریق مشارکت در پروژه‌ها.

 

املاک گردشگری:

سرمایه‌گذاری در املاک واقع در مقاصد گردشگری محبوب می‌تواند منبع درآمد اجاره‌ای و همچنین فرصت‌های استفاده‌ی شخصی برای تعطیلات را فراهم آورد.

 

سندیکای املاک و مستغلات:

این روش شامل تجمیع سرمایه از چندین سرمایه‌گذار برای سرمایه‌گذاری مشترک در پروژه‌های بزرگ املاک و مستغلات، مانند ساختمآن‌های آپارتمانی یا توسعه‌های تجاری است.

 

خرید ملک در کانادا با ویزای توریستی

به طور کلی، دارندگان ویزای توریستی کانادا از خرید ملک منع نشده‌اند. افراد غیرمقیم و غیرشهروند می‌توانند در کانادا املاک مسکونی و تجاری، از جمله خانه‌های تعطیلات، املاک اجاره‌ای و املاک سرمایه‌گذاری را خریداری کنند. با این حال، چندین نکته مهم وجود دارد که باید مد نظر قرار گیرد:

 

تأمین مالی:

فراد غیرمقیم ممکن است با شرایط مالی متفاوتی نسبت به شهروندان کانادایی یا مقیمان دائم مواجه شوند. بررسی گزینه‌های وام مسکن موجود برای غیرمقیمان و درک شرایط پیش‌پرداخت احتمالی اهمیت دارد.

 

پیامدهای مالیاتی:

غیرمقیمانی که صاحب ملک در کانادا هستند، ممکن است هنگام فروش ملک، مشمول مالیات‌های متعددی شوند، از جمله مالیات بر دارایی، مالیات بر درآمد اجاره‌ای و مالیات بر عایدی سرمایه. مشاوره با یک متخصص مالیاتی برای فهم پیامدهای مالیاتی مالکیت املاک توصیه می‌شود.

 

ملاحظات حقوقی:

غیرمقیمان باید برای درک جوانب حقوقی مالکیت املاک در کانادا، از جمله هرگونه محدودیت یا مقرراتی که ممکن است برای مالکان املاک غیرمقیم اعمال شود، مشاوره حقوقی دریافت کنند.

 

مدیریت املاک:

اگر ملک برای اهداف اجاره‌ای در نظر گرفته شده است، مالکان غیرمقیم ممکن است نیاز به خدمات مدیریت املاک برای رسیدگی به امور روزمره، روابط با مستأجران و مسائل نگهداری داشته باشند.

 

 

خرید خانه در کانادا و گرفتن اقامت

اگر شما به عنوان یک فرد بین‌المللی تمایل به مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک دارید، مهم است بدانید که خرید ملک در کانادا مجاز است اما منجر به اخذ اقامت یا تابعیت کانادا نمی‌شود. در کانادا، برنامه‌های متعددی برای سرمایه‌گذاری و کارآفرینی وجود دارد، مانند برنامه کارآفرینی 100 هزار دلاری ایالت بریتیش کلمبیا، که می‌تواند به اخذ اقامت منجر شود. با این حال، خرید ملک به تنهایی تأثیری بر وضعیت اقامتی شما نخواهد داشت. در کانادا، شش روش اصلی برای کسب اقامت وجود دارد: تولد، ازدواج، پناهندگی، کار، تحصیل، و سرمایه‌گذاری.

 

استانداردهای سرمایه گذاری در کانادا

هرچند که در حال حاضر امکان اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک وجود ندارد، اما با توجه به فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک کانادا، آشنایی با استانداردهای بین‌المللی سرمایه‌گذاری اهمیت زیادی دارد. یکی از مهم‌ترین این استانداردها، نرخ ریسک مصادره اموال است که در کانادا به عنوان یک کشور پیشرفته، در پایین‌ترین سطح خود قرار دارد. بر اساس نمودارهای موجود، نرخ ریسک مصادره اموال در کانادا به عدد یک می‌رسد که نشان‌دهنده کم‌ترین میزان ریسک است.

 

پایین‌ترین نرخ: ۱ بالاترین نرخ: ۷

یکی از معیارهای مهم که در جذب سرمایه‌گذاری و سرمایه‌گذاران خارجی تأثیرگذار است، نرخ کنترل فساد می‌باشد. برای فهم بهتر این موضوع، به بررسی نموداری می‌پردازیم که در آن بالاترین میزان کنترل فساد با عدد +2.5 و پایین‌ترین میزان آن با عدد -2.5 نشان داده می‌شود. مشاهده می‌شود که کانادا به طور مستمر عددی بیش از +1.8 را داشته است، که این امر نشان‌دهنده سطح بالای کنترل فساد و وجود یک سیستم اداری و قضایی سالم در کانادا است.

 

شاخص های سرمایه گذاری در کانادا

در صورت تمایل به اقدام برای دریافت اقامت کانادا از طریق خرید ملک، علاوه بر بررسی استانداردهای سرمایه‌گذاری در کانادا که در صورت داشتن شرایط مناسب می‌تواند به جذب سرمایه خارجی منجر شود، توجه به شاخص‌های اقتصادی مؤثر نیز بسیار مهم است. یکی از این شاخص‌های کلیدی، نرخ بی‌کاری در کانادا است. کشوری با نرخ بی‌کاری پایین، نشان‌دهنده اقتصاد و صنعت فعال آن است. بر اساس آخرین داده‌ها، نرخ بی‌کاری در کانادا در ماه ژوئن سال 2024 به 6.4% رسیده است، که این نرخ از ژانویه سال 2022 بالاترین میزان بوده.

یکی از شاخص‌های اقتصادی کلیدی که در انتخاب مقصد سرمایه‌گذاری تأثیر بسزایی دارد، میزان مالیات است. آگاهی از مالیات‌های تجاری در کانادا می‌تواند در تصمیم‌گیری‌های سرمایه‌گذاری مؤثر باشد. بر اساس آرشیو نرخ‌های مالیاتی، مالیات بر درآمد شرکت‌ها در کانادا از سال 2010 تا 2016 نوساناتی داشته و در سال 2012 به کم‌ترین میزان خود یعنی 26.1% رسیده است.

 

 

واجدین شرایط خرید ملک در کانادا

در این بخش، راهنمایی‌هایی ارائه می‌دهیم تا بدانید چگونه می‌توانید در کانادا ملک خریداری کنید و چه کسانی واجد شرایط دریافت اقامت کانادا از طریق خرید ملک هستند. قوانین مربوط به مالکیت افراد خارجی برای خریدارانی که در کانادا ملک خریداری می‌کنند، به تابعیت آن‌ها بستگی ندارد. حتی شهروندان کانادایی که بیش از یک سال است در خارج از کانادا زندگی می‌کنند نیز می‌توانند در کانادا ملک خریداری کنند.

کانادا به همه افراد خارجی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند، خوش‌آمد می‌گوید، به شرطی که آن‌ها دارای سن قانونی باشند. توجه داشته باشید که خرید ملک در کانادا به شما اجازه استفاده از حقوق شهروندی یا مهاجرتی را نمی‌دهد. اگر تمایل به زندگی در کانادا دارید و می‌خواهید اقامت این کشور را کسب کنید، باید شرایط خاصی را داشته باشید. برای ورود به کانادا، صلاحیت افراد باید بررسی شود. اگر شما متقاضی کار، تحصیل یا اقامت طولانی‌مدت در کانادا هستید، باید شرایط زیر را داشته باشید. سوالاتی وجود دارد که باید در فرم درخواست به آن‌ها پاسخ دهید. هر برنامه مهاجرتی دارای فرم و شرایط خاص خود است که از شما درخواست می‌شود:

 

• ملیت

• سن

• توانایی زبان

• وجود اعضای خانواده در کانادا

• تحصیلات

• سابقه کار

• درآمد و دارایی‌های شما (اعم از مالی و غیرمالی)

• پیشنهادهای شغلی دریافت شده

با ارائه این اطلاعات، بهترین روش برای مهاجرت شما تعیین خواهد شد.

 

قیمت ملک در کانادا

در بخش‌های مختلف این مقاله، به مراحل قانونی و شرایط کلی دریافت اقامت کانادا از طریق خرید ملک پرداخته شده است. در این بخش، به یکی از مهم‌ترین موضوعاتی که بسیاری از افراد به آن توجه دارند می‌پردازیم: قیمت خرید ملک در کانادا. بدیهی است که قیمت‌ها در ایالت‌های مختلف کانادا متفاوت است. در جدولی که در ادامه آمده، بخشی از قیمت‌ها و هزینه‌های خرید ملک در ایالت‌های مختلف کانادا آورده شده است.

نام ایالت میانگین هزینه‌ی خرید ملک مسکونی (دلار کانادا)

بریتیش کلمبیا 699,000

انتاریو 517,000

آلبرتا 400,000

کبک 303,000

ساسکاچوان 291,000

مانیتوبا 284,000

نیوبرانزویک 174,000

در نمودار زیر، قیمت‌های خانه‌هایی که در تورنتو در سال 2020 خریداری شده‌اند، نمایش داده شده است:

 

 

اقامت کانادا از طریق خرید ملک و مراحل قانونی

افرادی که اقامت کانادا را ندارند و قصد خرید ملک در این کشور را دارند، باید به بنگاه‌های املاک مراجعه کنند. اتباع خارجی می‌توانند با استفاده از وام‌های مسکن، ملک خریداری نمایند. وام‌دهندگان در کانادا، تامین مالی خرید خانه را برای افرادی که اقامت ندارند فراهم می‌کنند، اما این امر ممکن است با پرداخت‌های اضافی همراه باشد.

وام‌های دریافتی توسط اتباع خارجی برای خرید ملک در کانادا، معمولا بهره‌دار هستند. بیش‌تر متقاضیان بدون اقامت، ملزم به پرداخت 35.5 درصد از قیمت کل به صورت نقدی در ابتدای معامله هستند. وام‌دهندگان به این متقاضیان کمک می‌کنند تا بر اساس درآمد و دارایی‌هایشان، توانایی پرداخت این مبلغ را داشته باشند و قرارداد رهن منعقد می‌کنند. نرخ بهره‌ای که از طریق وام‌های رهنی به وام‌دهندگان پرداخت می‌شود، بیش‌تر از نرخی است که شهروندان کانادایی پرداخت می‌کنند.

همانند هر سرمایه‌گذاری دیگر، مهم است که در زمان خرید یا فروش ملک در کانادا با یک حسابدار مشورت کنید. این امر به شما کمک می‌کند تا مسائل مالیاتی را حل و فصل نمایید و دیدگاه مالیاتی حرفهای داشته باشید. به عنوان مثال، زمانی که به عنوان یک خریدار خارجی ملکی را در تورنتو خریداری می‌کنید، باید همان میزان مالیاتی را پرداخت کنید که یک شهروند کانادایی می‌پردازد. در اولین خرید به عنوان یک شهروند خارجی، باید شرایط دریافت وام و تخفیف مالیاتی ملک را داشته باشید. هرچند برای خرید ملک در کانادا هیچ مالیات اضافی برای افراد غیرمقیم در نظر گرفته نمی‌شود، اما برای فروش ملک در کانادا، پیامدهای مالیاتی برای افراد غیرمقیم وجود دارد. فرم‌ها، فرآیندها و مجازات‌هایی مطابق با قوانین اداره مالیات و آژانس مالیاتی کانادا (CRA) پیش‌بینی شده است.

 

اقامت از طریق خرید ملک در کانادا و هزینه های جانبی

افرادی که به خرید خانه در کانادا و اقامت در این کشور علاقه‌مند هستند، باید آگاه باشند که علاوه بر هزینه‌های اصلی خرید ملک، هزینه‌های جانبی دیگری نیز وجود دارد. همانطور که پیش‌تر اشاره شد، اگرچه اقامت از طریق خرید ملک در کانادا ممکن نیست و در قوانین مهاجرتی کشور تعریف نشده است، اما هزینه‌های جانبی مشابهی به مانند دیگر کشورها وجود دارد. یکی از این هزینه‌ها، هزینه بازرسی و کارشناسی ملک است که برای بررسی و اطمینان از عدم وجود مشکلات احتمالی در ملک پرداخت می‌شود.

این هزینه می‌تواند بین 300 تا 1000 دلار باشد. هزینه‌های حقوقی نیز بخشی از هزینه‌های جانبی هستند که ممکن است بین 900 تا 2000 دلار متغیر باشند و شامل هزینه‌های دفتر اسناد رسمی میشوند که توسط وکیل املاک پرداخت میگردد و در ایالات مختلف کانادا متفاوت است. هزینه دیگری که باید در نظر گرفته شود، مالیات واگذاری زمین است که بین 0.5 تا 2.5 درصد از قیمت ملک بوده و باید به دولت استان مربوطه پرداخت شود. علاوه بر اینها، هزینه‌های بیمه نیز وجود دارد که باید مد نظر قرار گیرند.

 

مزایای اقامت کانادا از طریق خرید ملک

اقامت در کانادا از طریق خرید ملک مزایای فراوانی دارد که عبارتند از:

• بازدهی بالا از سرمایه‌گذاری

• قیمت‌های ملکی که از نظر اقتصادی مقرون به صرفه هستند

• دسترسی به بازاری شفاف و قابل اعتماد

• پشتیبانی قوی از سرمایه‌گذاران بین‌المللی

• امکان خرید ملک با استفاده از وام‌های مسکن

• مالیات ملکی که نسبتا پایین است

 

 

مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک

خرید ملک در کانادا ممکن است بخشی از فرآیند مهاجرت باشد، اما به خودی خود تضمینی برای مهاجرت نیست. با این حال، برخی برنامه‌های مهاجرتی وجود دارند که سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را به عنوان بخشی از معیارهای خود در نظر می‌گیرند. برخی استان‌های کانادا برنامه‌های مهاجرتی دارند که به منظور جذب سرمایه‌گذاری در املاک و کسب‌وکار طراحی شده‌اند، که ممکن است نیازمند سرمایه‌گذاری قابل توجه در ملک یا کسب‌وکار باشند.

برنامه ویزای استارتآپ کانادا برای کارآفرینان مهاجری که قصد دارند کسب‌وکاری در کانادا راه‌اندازی کنند، طراحی شده است. اگرچه این برنامه به طور مستقیم نیازمند سرمایه‌گذاری در ملک نیست، اما ممکن است شامل سرمایه‌گذاری در یک ملک تجاری یا راه‌اندازی کسب‌وکاری باشد که نیازمند دارایی‌های املاک و مستغلات است. برنامه سرمایه‌گذار مهاجر کبک نیز به افراد با تجربه تجاری یا سرمایه‌گذاری قابل توجه این امکان را می‌دهد که با انجام سرمایه‌گذاری مشخص در استان، اقامت دائم کبک را دریافت کنند، که می‌تواند شامل سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات باشد.

 

خرید ملک در کانادا و خدمات آژانس مهاجرتی ایرانیکا

اگر به عنوان یک فرد غیرمقیم به دنبال خرید ملک در کانادا هستید، توصیه می‌شود که حتما از خدمات یک وکیل مجرب که با جزئیات مالکیت خارجی آشنا است، استفاده کنید. موسسه ایرانیکا، به عنوان یکی از مجرب‌ترین و بزرگ‌ترین موسسات، آمادگی دارد تا با استفاده از کارشناسان و مشاوران خبره خود، شما را در فرآیند خرید ملک در کانادا یاری دهد.

با اینکه خرید ملک به تنهایی منجر به اخذ اقامت کانادا نمی‌شود، موسسه ایرانیکا می‌تواند شما را از طریق سایر روش‌های مهاجرتی راهنمایی کند تا به اقامت دائم کانادا دست یابید. علاوه بر روش‌های سرمایه‌گذاری، روش‌های تحصیلی و کاری نیز از جمله روش‌های محبوب مهاجرت به کانادا هستند. این مقاله حاصل تحقیقات و پژوهش‌های مشاوران موسسه ایرانیکا است و هرگونه کپیبرداری از آن بدون ذکر منبع، از نظر حقوقی و شرعی مجاز نیست.

 

پرسش‌های متداول

آیا یک فرد خارجی می‌تواند در کانادا ملک خریداری کند؟

بله، هر فرد غیر کانادایی که دارای سن و شرایط قانونی باشد، می‌تواند در کانادا ملک خریداری کند.

 

آیا اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک برای اتباع خارجی امکانپذیر است؟

خیر، خرید ملک به تنهایی روشی برای مهاجرت به کانادا محسوب نمی‌شود و تنها یک راه برای سرمایه‌گذاری در کانادا است.

 

آیا هزینه خرید ملک در کانادا برای افراد کانادایی و غیر کانادایی متفاوت است؟

قیمت خرید ملک برای همه یکسان است، اما افراد غیرمقیم باید 35.5% از مبلغ کل را در ابتدای فرآیند پرداخت کنند.

 

آیا خرید ملک در کانادا از نظر قیمت ملک محدودیتی دارد؟

معمولا هیچ محدودیتی از نظر قیمت برای خرید ملک مسکونی وجود ندارد و خریدار می‌تواند ملکی با هر قیمتی را خریداری کند.

 

آیا اقامت کانادا با خرید خانه به صورت تضمینی حقیقت دارد؟

خیر، چنین اقامتی وجود ندارد.

 

برای مهاجرت به کانادا با خرید ملک چقدر باید هزینه کرد؟

در حال حاضر، مهاجرت به کانادا با خرید ملک در قوانین مهاجرتی این کشور تعریف نشده است.

 

 

سایر مطالب مرتبط در سایت ایرانیکا

با ویزای توریستی کانادا به چه کشورهایی می توان سفر کرد

مهاجرت به کانادا بدون مدرک زبان

پیکاپ ویزای کانادا

ویزای ویزیتوری کانادا چیست

ویزای سرمایه گذاری کانادا